INVESTISSEURS : Rentabilité Exceptionnelle (~13%) - Boulevard de Reims, Roubaix

L’emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.

Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet
immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute
performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité
rare dégageant un cash-flow immédiat.

Indicateurs Financiers & Performance

 Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).
 Rentabilité brute : Proche de 13 %.
 Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts
grâce aux amortissements.
 Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.

Emplacement Stratégique & Attractivité

 Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de
l'ESA et l’hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et
constante.
 Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon
vert" de la métropole.
 Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)
accessibles immédiatement.

Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"

Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant
ainsi les frictions habituelles de la colocation :

 Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre
télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la
différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.
 Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre
douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).
 Répartition des chambres :
o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).
o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).
o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).

Espaces Communs & Annexes:

 Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.
 Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en
ville.
 Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie
performante.

Chiffres Clés

 Rentabilité Brute : Proche de 13 %.
 Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la
proximité des écoles.
 État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.

Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de
rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont
extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.954030