RONCQ BLANC-FOUR – MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES AVEC JARDIN, TERRASSE ET 2 STATIONNEMENTS – CLÉ EN MAIN

Idéalement située dans le secteur très recherché du Blanc-Four à Roncq, au cœur de la métropole lilloise, découvrez cette agréable maison familiale de 93 m² habitables construite en 2010.
Son principal atout ? Un environnement particulièrement paisible, en retrait des nuisances, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Dès votre arrivée, vous apprécierez son emplacement en fond de domaine ainsi que ses deux places de stationnement privatives. Un véritable confort au quotidien.
Un agencement original et parfaitement optimisé
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie composé d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Baigné de lumière, cet ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse d'environ 15 m² et un jardin clos d'environ 60 m² exposé Sud-Est. Un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Le premier étage est dédié à la détente avec un espace de vie de près de 28 m² comprenant un salon de 12 m² et une salle à manger de 16 m², ainsi qu'une première chambre.
Au dernier niveau, vous découvrirez deux chambres supplémentaires équipées de placards intégrés, une salle de bain et un second WC indépendant.
L'agencement atypique de cette maison permet une répartition des espaces particulièrement appréciable, offrant à chacun son intimité tout en conservant des lieux de vie conviviaux.
Confort moderne et entretien maîtrisé
Construite en 2010, cette maison bénéficie d'équipements répondant aux attentes actuelles :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Fibre optique installée
• Panneaux photovoltaïques participant à la maîtrise des consommations énergétiques
• Chauffage et eau chaude produite par chaudière gaz
• Nombreux espaces de rangement
Son classement énergétique en C constitue un véritable atout pour le confort et la maîtrise des dépenses énergétiques.
Surtout, aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.
Un emplacement particulièrement recherché
La situation géographique constitue l'un des principaux atouts de cette maison :
• Arrêts de bus à proximité immédiate
• École primaire, collège et lycée à quelques minutes
• Commerces de proximité rapidement accessibles
• Accès rapide à l'autoroute A22 vers Lille, Tourcoing et la Belgique
Un emplacement idéal pour concilier vie de famille, déplacements quotidiens et qualité de vie.
Les atouts qui feront la différence
✓ Secteur Blanc-Four très recherché
✓ Lotissement sécurisé de 2010
✓ Emplacement calme en fond de domaine
✓ Maison en excellent état d'entretien
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ 3 chambres
✓ Jardin clos d'environ 60 m²
✓ Terrasse d'environ 15 m²
✓ Exposition Sud-Est
✓ Panneaux photovoltaïques
✓ DPE C
✓ 2 places de stationnement privatives
✓ Places visiteurs au sein de la résidence
Informations complémentaires
Prix de vente : 249 000 € HAI
DPE : C / GES : D
Taxe foncière : 1 145 € / an
Charges de copropriété horizontale : environ 550 € / an (entretien des voies et sécurisation du domaine)
Rare sur le secteur du Blanc-Four, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et sans travaux, dans un environnement calme où tout peut se faire à proximité.
À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite !
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 537€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.961705